9 Boul. des Prairies , 503A, Laval (Pont-Viau), QC H7N0E6
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À Vendre

1 199 000 $

9 Boul. des Prairies , 503A, Laval (Pont-Viau), QC H7N0E6

Isolé 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe condo de luxe de 1 852 pi² de plain-pied offrant une vue panoramique imprenable sur la Rivière des Prairies et Montréal. Cette unité rare à aire ouverte propose 2 chambres avec 2 salles de bain et un bureau spacieux et beaucoup de rangement. Finitions haut de gamme, cave à vins exceptionnel, grande dépense, fenestration pleine hauteur, plafonds de 9 pi et vaste balcon. Inclut 2 stationnements intérieur et rangements. Immeuble avec piscine, gym et portier. Emplacement idéal, près de Montréal et du métro Cartier.

Condo de luxe exceptionnel offrant une vue panoramique imprenable sur la rivière des Prairies, où élégance, confort et modernité se rencontrent pour créer un cadre de vie incomparable. Située dans un environnement paisible tout en étant à proximité de la ville, cette propriété saura séduire les acheteurs les plus exigeants.

Ce vaste condo, aménagé sur un seul étage, propose une superficie nette de 1852 pieds carrés comprenant deux chambres à coucher ainsi qu'un bureau fermé, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité abondante grâce à une fenestration pleine hauteur, ainsi que par les plafonds de 9 pieds qui accentuent la sensation d'espace.

L'aire de vie principale, ouverte et conviviale, est parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien. La cuisine haut de gamme, équipée d'électroménagers de qualité supérieure, se distingue par ses armoires sur mesure et son immense îlot central en quartz, à la fois pratique et élégant ainsi qu'une grande dépense. Les matériaux choisis, incluant le bois franc d'ingénierie, une cave à vin exceptionnelle, faite sur mesure, et les finitions soignées, apportent une touche chaleureuse et raffinée à l'ensemble.

Les deux chambres à coucher sont de très bonnes dimensions. La suite principale comprend un spacieux walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante au design moderne. Les salles de bain sont également munies de planchers de porcelaine chauffants pour un confort optimal en toute saison.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son immense balcon orienté à l'est, offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la ville de Montréal. Cet espace extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour savourer des moments de détente ou recevoir en toute tranquillité.

Ce condo inclut également deux espaces de stationnement dans un garage intérieur privé, ainsi que deux espaces combinés de rangement, répondant parfaitement aux besoins pratiques du quotidien. L'immeuble est aussi prêt à accueillir l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique (avec une borne de recharge déjà installée), un avantage considérable pour les propriétaires soucieux de l'environnement.

Les résidents bénéficient d'une gamme complète de commodités haut de gamme : piscine intérieure chauffée à l'eau salée avec vue sur l'eau (présentement en réparation), terrasse aménagée, salle d'entraînement moderne, mezzanine de lecture, salon de réception, service de concierge et entrée sécurisée. Une station de lavage automobile ainsi que des sentiers pédestres et cyclables longeant la rivière viennent compléter cette offre exceptionnelle.

Idéalement situé, ce condo se trouve à quelques pas de la station de métro Cartier, permettant de rejoindre le centre-ville de Montréal en environ 20 minutes. Le secteur, en pleine expansion, offre un accès rapide à tous les services essentiels ainsi qu'à la vie dynamique de Laval.

Inclusions : 

Réfrigérateur intégré, lave-vaisselle, four et plaque de cuisson à induction Miele, buffet intégré, meuble cave à vin, stores et rideaux, lustres, barbecue "plancha au gaz naturel", installation de lit escamotable et laveuse/sécheuse

Exclusions : 

Lustre de la chambre des maîtres

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 37 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 036 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 073 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 6 212,00 $
  • Taxe scolaire : 707,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 919,00 $ (2026)
  • Largeur du bâtiment 11.6 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Stationnement : Oui
  • Superficie habitable (approx): 1852 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière-des-Prairies
  • Bâti en : 2017
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Aires communes , Ascenseur , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine intérieure , Espace de stationnement pour visiteur
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Climatiseur central , Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Autres équipements:
    Autre , Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Chauffé , Intégré , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Animaux permis:
    Animaux permis sous conditions
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée , Intérieure
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Gicleurs
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Appartement
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Autre étage 1.93 m x 2.51 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Autre étage 5.77 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Autre étage 6.78 m x 3.68 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Autre étage 4.01 m x 2.67 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Autre étage 2.34 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Cave à vin:
    Niveau : Autre étage 1.78 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Autre étage 1.78 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Autre étage 1.85 m x 5.16 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Autre étage 3.94 m x 3.73 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Autre étage 3.28 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Autre étage 3.28 m x 5.08 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Autre étage 3.84 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Autre étage 1.57 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Autre étage 1.83 m x 3.28 m
    Plancher : Céramique
    attenante à la CCP

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    13 044,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

David McKinley - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
David McKinley

David McKinley

Courtier Immobilier

Téléphone :  450.682.4666

Cellulaire :  514.951.1548

Télécopieur :  514.312.9388

Josée Charbonneau

Josée Charbonneau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone :  450.430.5555

Cellulaire :  514.971.6516

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150 - 3131 Saint-Martin Ouest
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